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房價調控紅線是去年10月？嘉興樓市何時破局？
[導讀]嘉興樓市穩是穩瞭，卻被推進瞭小黑屋，看不透，摸不著。如今的房價這時候有多少人夠格出手，又有多少人敢出手呢？
沒有預售、沒有數據、沒有透明的房價......嘉興樓市穩是穩瞭，卻被推進瞭小黑屋，看不透，摸不著。這時候有多少人夠格出手，又有多少人敢出手呢？
表面波瀾不驚，實則波濤洶湧
市場經濟充滿活力，有著無限的想象空間，但沒有適當的宏觀調控就會變得特別可怕。試想，如果嘉興這次暴漲沒有政策調控，現在的房價會在哪裡？
回看2017年，除春節檔期的1月、2月以外，3、4、5、6、7月的備案套數基本保持在1700套—2400套之間，總體平穩，並沒有明顯的大起大落。從今年4月開始，住宅成交就一直小幅下滑，簡單分析其原因：
● 外地投資客逐漸退出嘉興市場，不少本地購房者經過一通暴漲後購買力透支；
●從今年年初開始，嘉興房源入市節奏偏緩，並沒有形成集中的房源大軍；
●從去年5月下旬開始房價就一直在漲，到現在算上雜七雜八普遍都站上瞭14000元/㎡，再加上房貸收緊，不少人舉起瞭“買不起”的大旗；
●調控嚴防死守，預售、備案兩頭限價，部分開發商忙於周旋，遲遲開不瞭盤；
......
這種情況下，成交下滑完全在情理之中。如今整個嘉興樓市表面上安靜得可怕，實際卻暗潮湧動，開發商、政府、購房者各自較勁，誰都不願意相讓。我們來看看現在嘉興樓市是怎樣的情況。
房價必須控制，賣房子一律按規章制度來，先預售再開賣，預售價格不得超過***，賣得太貴不給備案......政府“限價”鐵面無私，毫不含糊！
比起那些兩三千的樓面價，我的地價貴多瞭，現在這行情，不賣貴點都對不起自己......開發商賺錢是使命，限價不松動，就努力再協商協商，能多賺一點是一點！
能買的房子太少，折算下來價格普遍高，有興趣的項目沒動靜，銀行貸款利率上浮，口袋裡的錢又那麼少，難道我要做那個接盤俠嗎？要不再等等？
看似風平浪靜的嘉興樓市，實則處處博弈。
市場逆轉，想要購房者乖乖掏錢變難瞭
從現在的市場溫度來看，買房的人確實變少瞭，但想買房的人仍然不少。
前一周，本網看房團發車，僅五天的線上報名就招募瞭滿滿兩輛大巴的看房團網友，當天恰逢陣雨，但大傢仍然如約而至，由此可見購房熱情。
其實，現在很多購房者是矛盾的，他們看到瞭樓市降溫、買房賣房市場逆轉、房子沒之前那麼好賣，生怕現在出手成為接盤俠；但著眼自身卻實實在在有買房需求。這個時候，他們的買房過程就會長一點，理性一點，掏錢謹慎一點。
還有一點比較尷尬，也就是文章之前就提到的：很多新項目卡在預售未開盤，這是打破眼下樓市寧靜的關鍵點。
站在購房者的角度來看，現在買房可選擇空間太窄，急需更多項目入市。比較可行的就是，開發商稍作讓步，按照預售限價來，在政府不幹預車位、精裝的情況下合理定價，這樣的狀態和現在差不多，買賬的購房者雖然沒以前多，卻也賣得動。
八叔有個朋友說過“現在很多人對捆綁車位、裝修恨之入骨，但一轉身經常做打臉的事。仔細想想，車位是需要的，帶裝修也省事，真正想買房的還是願意有所取舍的，隻要開發商給出的價格在合理范圍內”。
總之像現在這麼拖著對開發商和購房者都不是好事。
去年10月份特價作為房價調控紅線？
昨天在華夏時報上看到一則《20城開吹風會：調控不松綁 去年10月房價為調控紅線》的文章，記者從多個信源瞭解到，近幾個月來，已經至少有20個城市政府主管部門，都陸續組織開發商開瞭吹風會，傳達瞭下一步樓市調控方向，確定調控目標，以去年10月份作為房價調控紅線。
這20個必買推薦城市中沒有嘉興，對於嘉興調控的目標八叔也不敢妄加猜測，我們就來看看具體現象。
嘉興近期預售相對比較集中的7月：共有8盤公佈預售申請，除去鄉鎮樓盤，幾個市區熱門樓盤的毛坯預售價基本卡在10000—11500元/㎡之間，回到2016年10月，房價似乎就走到萬元以上。
撇去車位和裝修，現在嘉興市場上在售的幾個項目價格也基本在11000—12000元/㎡左右，都是嚴格按預售來的。
而8月，截至目前都沒有住宅項目公佈預售申請，還有不到十天的時間，就將邁進9月，嘉興樓市是否會迎來新盤集中入市，我們屏息期待著。
終於等到你，3個月空窗後迎來5宗寶地
比起被禁錮著的新房市場，嘉興土地市場有瞭大動作。經歷瞭三個月的宅地空窗後，市國土資源局一口氣掛出5宗涉宅類用地，均位於市區，每一塊都有亮點，9月28日出讓，所謂的不鳴則已，一鳴驚人，說的大概就是這種情況吧。
值得註意的是，繼522土拍采用限價規則後，928土拍規則再升級，采用“限價+競配建”的形式，放在全國樓市這種玩法不足為奇，可對嘉興市本級而言，可是大姑娘上轎頭一遭。 【嘉興五宗宅地掛牌，最全解讀都在這裡】
限價多少？多少房企報名？幾宗地將進入競配建環節......統統不知道，想想就好緊張，有沒有？
變化永遠比計劃來得快，畢竟這幾塊地還沒拍出，八叔不做猜測，我們回頭看看兩組數據：
●第一組：522土拍，市區5宗宅地平均成交樓面價為9406元/㎡，其中秀湖和湘傢蕩兩宅地樓面價過萬，基本持平中鐵建博海路地王（10040元/㎡）。
●第二組：以秀湖板塊為例，2016年至今出讓的宅地起始樓面價從1355元/㎡漲到瞭6681元/㎡，成交樓面價從1358元/㎡漲到瞭10017元/㎡，這漲幅似乎比房價更驚人。
此處不說話，心疼完購房者，留三秒心疼開發商。
說瞭這麼多，大傢細細體會下吧。面對如今的嘉興樓市，糾結的不隻是購房者、開發商，還有像八叔這樣的碼字人，有很多話想說，但不知從何說起，也許大傢都等著破局時刻的來臨吧。
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